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绿维文旅:特色小镇规划开发指南,值得收藏!

绿维文旅:特色小镇规划开发指南,值得收藏!

全国大部分地区积极稳妥推进特色小(城)镇建设。涌现出不少产业配套、文化内涵、旅游功能丰富的示范小镇,但也存在创建过程中盲目跟风、不能因地制宜发展等问题。绿尾文旅编制了数十个特色小镇开发项目的规划设计,结合自身、开发商和投资方的实践经验,总结出一套特色小镇规划开发指南,包括“开发逻辑+开发框架+规划技术+开发运营模式创新".

绿尾文旅根据特色小镇的发展特点,总结出特色小镇的“四大特色”和“三大逻辑”,构建了“双产业、三引擎、五架构”的特色小镇发展。特色小镇。 “融合特色小镇规划理念,实现规划技术创新,形成五种综合开发运营模式。

一、把握特色小镇“四大精髓”

特色小镇是集旅游景区、产业集群、新型城镇化开发区功能为一体的新型城镇化模式一、产业城乡一体化。发展需要把握“四个特点”的本质。

二、遵循特色小镇发展“三大逻辑”

(一)Government 的区域发展逻辑

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工业化:培育特色产业,增加就业人口,刺激政府税收;

城镇化:完善基础设施和社会公共服务仿真豆花树,打造城市核心功能,推进城镇化。

(二)企业的市场运作逻辑

企业在协助政府实现城市发展的基础上,可以获得合理的利润。

(三)Resident的工作生活逻辑

满足居民就业、住房、休闲娱乐、精神层次等多种需求,实现宜业宜居宜游宜居。

三、打造“双业三引擎五架构”

特色小镇的发展结构可以概括为“双产业、三引擎、五结构”。

四、融入特色小镇规划理念

(一)规划领导

高质量规划引领特色小镇科学发展,从政府管理层面可控。例如,云南省规定,对未编制规划的小城镇,不予立项,不予拨付建设资金。

(二)多许合一

编制产业规划(主导产业规划、泛旅游产业规划)、城乡总体规划、土地利用规划(国有建设用地、集体建设用地等)、景观规划和城市设计等。 ,形成特色小镇“多规合一”规划体系。

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(三)登陆实现

在规划过程中,引进产业资源、旅游IP、经营管理机构、开发建设机构、投融资机构等,实现全要素整合资源引进。

(四)Internet+

运用互联网思维特色小镇规划设计机构,在城市规划的基础分析、功能产品、保障体系、实施、城市营销等方面取得突破。

五、实现特色小镇规划方法创新

以产业链整合为模式,有效利用“绿维旅游开发平台”上的各种资源,突破原有项目推进开发时机,将后期引入前期。在规划、规划和设计的同时,后期引入建设、成熟项目、营销、管理、服务、投融资等资源,使规划规划过程成为推动项目实施的过程。

• 前端和后端导入

绿尾文旅在特色小镇的发展上,着力实现前后端联动仿真松树,形成产业链整体合理化规划,并实施持续多年的全过程后续服务.

• 结合构建和导入

在工程技术、特种建筑、建材、装饰专业化、工程管理等领域

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绿维文旅:特色小镇规划开发指南,值得收藏!,实现旅游EPC和专业专项EPC资源的引进。

• 结合操作导入

充分利用绿尾文旅平台,导入各类开发运营资源,实现整体联动、协同发展、共赢。

• 投融资结合进口

以特色小镇投融资平台整合为基础,以建设和培育区域旅游上市公司和新型三板企业为核心,以PPP项目为抓手,以创新旅游IP引进为动力,形成创新旅游投融资模式,推动特色小镇创新发展。

六、形成特色小镇五型综合开发运营模式

特色小镇的开发运营主要包括五个方面:

(一)land一级开发

• 土地一级开发特色小镇规划设计机构,直接盈利;

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• 开展土地一级开发,同时通过其他方式(如补贴项目等)享受升值收入结构。

(二)二次地产开发

• 包括六种楼盘:一户型楼盘、商铺式楼盘、客栈式楼盘、两户式楼盘(周末)、三户式楼盘(假期)、养老楼盘庄园;

• 通过销售和回收运营形成销售运营模式。

(三)工业工程发展

• 一是特色产业项目的开发,包括科教文卫等产业的引进,产业园、孵化园等产业的发展;

• 二是发展旅游产业项目,包括旅游景点核项目(如主题公园)、休闲消费聚集项目(如休闲购物街)、夜间休闲聚集项目(如水秀表演、等),以及项目运营的收益。

(四)产业链整合开发

• 两条产业链:泛旅游产业链和特色产业链;

• 两大产业链相互支撑,构建区域产业生态系统,包括金融、教育、居住人口、城镇化结构和政府政策。

(五)城市发展和公共服务

• 城市服务:公共交通服务、社会服务等;

• 城市管理:智慧城市管理、政府政策等;

• 城市设施:银行、学校、医院等

做规划设计,当然找绿威

绿微文化旅游是城乡规划与旅游规划“双A”级规划设计院,专注于旅游引领的幸福产业、特色小镇、乡村振兴规划设计,以“创意经典·落地运营”,可为文化、旅游、大健康、体育、农业、教育、房地产等区域的综合开发运营和项目建设提供规划设计服务。

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